Intrebari frecvente
Cum se stabileste repartizarea cheltuielilor?
Criteriile de repartizare sunt reglementate de legea 196/2018, de statutul asociației sau de hotărâri ale adunării generale.
Repartizarea cheltuielilor comune
Avantajele unei firme de administrare față de un administrator persoană fizică
O firmă de administrare a asociațiilor de proprietari oferă acces la o echipă de specialiști în contabilitate, juridic și tehnic, asigurând soluții profesionale pentru diverse probleme. În plus, firmele asigură continuitate în activitate, eliminând riscul de întreruperi cauzate de concedii sau absențe medicale.
Capacitatea de digitalizare a administrației aduce transparență și acces facil la informații pentru toți locatarii, iar eficiența proceselor optimizează gestionarea resurselor și a timpului. Alegerea unei firme garantează stabilitate și profesionalism pe termen lung.
De ce trebuie sa platesc fondul de rulment?
Fondul de rulment se plătește de către proprietar la achiziționarea imobilului și este restituit la vânzarea acestuia. Mărimea fondului de rulment este contravaloarea lunii cu cheltuielile cele mai mari din luna. Legea 196/2018 Art. 72, alin. 1 Cu fondul de rulment se plătesc facturile și se reîntregește din întreținere.
De ce trebuie sa platesc fondul de reparatii?
Fiecare echipament sau instalație are o durata de utilizare după care fie se strica fie trebuie înlocuit. Pe durata de utilizare se aduna lunar în sume mici fondul de reparații încât în momentul când este necesara o reparație aceasta sa poată fi realizata rapid și proprietarii sa nu fie nevoiți sa plătească o suma mare. Legea 196/2018 Art. 71, alin. 2. Fondul de reparații se calculează in funcție de cota parte indiviza.
Calculator fond de reparatii
Fondul de reparatii asigura mentinerea pe termen lung a valorii investitiei in imobil.
De ce trebuie sa platesc diferenta de apa?
Contorul general al blocului este folosit pentru facturarea consumului de către furnizorul de apa. Motivele principale de ce sunt diferențe intre consumul contorului general și suma contoarelor individuale sunt gradul de precizie inferior al contoarelor individuale, momentul în care se fac citirile, pierderi de apa, etc. Comitetul executiv stabilește modul de repartizare a diferențelor. Uzual este ca diferențele sa fie repartizate proporțional cu consumul dar se pot repartiza și în funcție de numărul de locatari sau după cota parte. Daca nu se plătește diferența furnizorul oprește furnizarea de apa. Legea 196/2018 Art. 83
De ce trebuie sa platesc intretinerea si fondurile daca nu locuiesc in apartament?
Cheltuielile in funcție de numărul de locatari nu se plătesc daca figurați cu zero persoane dar sunt cheltuielile pe cota parte care trebuie plătite.
Repartizarea cheltuielilor comune
Ce pot face daca vecinii nu respecta orele de liniste?
Sunati la Politia Locala 0268 954. Orele de liniste sunt intre 22:00-8:00 si 13:00-14:00 conform Legii 61/1991
Ce pot face cand vecinul ma inunda?
Oricui se poate intampla sa se sparga o teava asa ca aveti puțina intelegere fata de vecin ca si dumneavoastra ati putea fi vreodata în aceasi situatie. Luati legatura cu vecinul. Daca vecinul nu raspunde la usa cereti un număr de telefon de la administratie. In situatia in care nu exista un numar de telefon lasati o hartie in usa ca sa fiti contactat. Opriti apa la apartament sau daca nu este posibil la coloana blocului și informatii vecinii de ce nu au apa. Vecinul va trebui sa identifice sursa inundatiei si s-o remedieze singur sau sa cheme un instalator pe cheltuiala lui. Daca instalatorul constata ca este de la coloana comuna atunci contactati administratia pentru ca cheltuielile vor fi suportate de către toti vecinii si procedura legală de decontare trebuie respectata. Documentati cu poze pagubele care s-au creat si impreuna cu vecinul scrieti o nota de constatare unde retineti toate daunele care se semneaza de către ambele parti. Procedura aceasta va va folosi pentru a tine paguba cat mai mica si daca vecinul nu vrea sa va despagubeasca puteti folosi documentele în instanta.
Cum pot scapa de gandaci?
Folosiți Maxforce White IC de la BAYER
Cum pot sa desfund scurgerea?
Scurgerea din apartament o desfundați cel mai bine cu doua sticle de Melt. Le turnați direct in țeava cu marginea groasa. Urmați indicațiile de la producător. Daca scurgerea comuna este înfundata sunați președintele sau administratorul.
Ce reprezinta regularizarile?
Regularizările la consumul de electricitate, apa, sau gaz rezulta din faptul ca operatorii nu fac citirile de consum lunar ci facturează estimări iar in luna in care fac citirile de regula factura este mai mare decât in lunile estimate si cheltuielile distribuite către locatari asemenea.
Modernizarea blocurilor pe categorii si prioritati
Care sunt avantajele digitalizarii?
Avantajele principale sunt accesul la toate facturile si situatiile financiare ale asociatiei, trimiterea indecsilor direct in aplicatie, plata intretinerii cu cardul bancar sau la Paypoint, primirea notei de plata pe e-mail, etc.
Peste 55% din asociatiile din Brasov beneficiaza de digitalizare.
81% din apartemente au adresa de email.
42% platesc intretinerea prin aplicatie
16% platesc cu numerar la terminalele de plata
Care sunt avantajele contoarelor cu citire de la distanta?
Diferentele de apa se reduc, locatarii nu uita sa transmita citirea, cei in varsta nu trebuie sa umble pe sub chiuveta, contoare vechi care nu mai sunt metrologic verificate se inlocuiesc, citirea se face in acelas timp la toate apartamentele, etc. Peste 30% din asociatii beneficiaza de citirea contoarelor de la distanta.
Care este durata de viata / utilizare?
- Hidroizolatie 10-15 ani
- Interfon 10 ani
- Contoare apa 15 ani
- Decorativa fatada min. 10 ani
- Ascensor 25-30 ani
Cum pot reduce consumul de gaz (incalzire si apa calda)?
Nu lăsați geamurile crăpate
Nu spălați vasele la apa curgătoare
Nu acoperiți caloriferele cu mobila sau perdele
Reduceți temperatura in camere (un grad mai puțin poate aduce economii de 7%)
Izolați ușile si geamurile Montați termostate electrice la calorifere
Montarea unei ventilații cu recuperare de căldura
Cat este consumul de apa mediu per persoana si luna?
Conform Regiei Apa Cluj consumul mediu de apa per persoana si luna este de 6,3 metri cubi. Din experiența noastră consumul mediu de apa per persoana si luna este intre 3,5 si 4,5 metri cubi in funcție de bloc. Pierderi neobservate in apartament sunt de regula la toaleta când nu mai închide etanș supapa rezervorului.
Cate apartamente sunt nelocuite in Brasov?
In 2024 18% din apartamente erau nelocuite ceea ce inseamna app. 21.000 de apartamente din care 5.700 noi și 15.300 vechi.
Procentul nu variaza cu mult de la un an la celalat.
Ce prevede protectia datelor cu caracter personal?
GDPR Asociații
De ce trebuie sa platesc penalitati?
Asociația poate stabili un sistem de penalizare pentru restante care depășesc 30 de zile. Legea 196/2018 Art. 77, alin. 1
Principalele drepturi si obligatii ale proprietarilor
Drepturi – Baza legală
Proprietarii membri în asociatie au drept de vot si pot fi aleși – L196/2018 art. 27
Sa primeasca contra cost copie de la toate documentele asoc. – L196/2018 art. 28
Sa primeasca raspuns in 10 zile la solicitari – L196/2018 art. 28 alin. 2
Se poate adresa cenzorului, primariei, poliției sau judecatoriei – L196/2018 art. 28 alin. 3
Obligatii – Baza legala
Declararea in scris a numarului de persoane care locuiesc in apartament mai mult de 15 zile din luna – L196/2018 art. 30 alin. 1 / art. 82 alin. 5
Plata cotelor de contributie – L196/2018 art. 48 si 75
Sa repare stricaciunile cauzate altora – L196/2018 art. 30 alin. 5
Sa întretina instalatiile din apartament functionale (gaz, senzor gaz, apa, contoare, canalizare, incalzire, electrice, etc) – L196/2018 art. 30 alin. 4
Să acorde acces in apartament presedintelui – L196/2018 art. 31 art. 1
Sa ia masuri de consolidare si modernizare – L196/2018 art. 32 art. 1
Sa respecte legislatia privind calitatea in constructii – L196/2018 art. 30 alin. 3
Afectarea integritatii structurale amenda 500-3.000 Lei – L196/2018 art. 102 alin. 3 lit. f
Verificare gaz la 2 ani si schimbare senzor de gaz la 5 ani – ANRE
Motivele principale pentru care proprietarii nu isi doresc sa fie Presedinte
Rolul organelor Asociatiei de Proprietari
